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Crédito hipotecario en Mendoza: el plan de Nación, las tasas y qué cambia al comprar

El Ministerio de Economía anunció que va a poner plata del fondo de ANSES (FGS) en los bancos para que vuelvan a prestar créditos UVA. En Mendoza eso puede significar más compraventas y algo de alivio en alquileres. También puede hacer que los vendedores pidan más, y deja afuera a quien no puede mostrar un sueldo en blanco. Esta nota explica qué se anunció, qué tasas hay y qué hay que mirar antes de firmar.

Qué anunció el Gobierno y de dónde sale la plata

El plan no te deposita el dinero. Mueve $2 billones del fondo de ANSES (FGS) hacia los bancos, para que presten a primera vivienda. El banco tiene 90 días para prestar esa plata.

UVA + 7,5%

Interés máximo que el banco te puede cobrar.

15 años

Tiempo mínimo para devolver el préstamo.

150.000 UVA

Tope por vivienda, cerca de USD 200.000 al momento del anuncio.

20%

Ningún banco puede llevarse más de ese tramo en cada ronda.

  1. Plata a los bancos, no un crédito del Estado a tu nombre

    El FGS pone plazos fijos UVA en los bancos, en rondas de hasta $200.000 millones. Una parte a un año (UVA + 2,5%) y otra a cinco años (UVA + 4,5%). Solo sirve para comprar, construir, ampliar o refaccionar primera vivienda de personas. Economía estima entre 17.000 y 18.000 viviendas a nivel nacional.

  2. Hipotecas divisibles: se puede financiar un depto en pozo

    Una norma de 2024 permite hipotecar departamento por departamento, aunque el edificio todavía no esté dividido. Un depto en pozo o un lote en un barrio en obras puede pedirse, cederse o cancelarse por separado. En Mendoza eso cambia quién pone la plata de la obra: deja de depender solo de que particulares compren en preventa.

  3. Mendoza ya tenía créditos provinciales

    El IPV sigue con líneas como Construyo Mi Casa (construir en terreno propio; a mediados de 2026 la cuota partía cerca de $323.470) y Mendoza Construye Línea 2 (hasta 40–50% del valor, con tope en torno a $130 millones, actualizado por salarios). El plan nacional se suma a eso; no lo reemplaza.

Qué cambia en el mercado mendocino

  1. Más gente compra; lo que se pide no baja solo por eso

    Los corredores locales ya venían viendo más escrituras con crédito: de casi nada (~3%) a cerca del 30% de las ventas del segmento medio justo antes del anuncio. Eso mueve el mercado, pero no baja por sí el valor que publica el vendedor. Quien llega con el banco ya del lado suele buscar casas y deptos con papeles en regla, fáciles de escriturar.

  2. Se busca ubicación, papeles y que el banco acepte la casa

    Con un préstamo a 15 o 30 años, el comprador prioriza departamentos bien ubicados en el Gran Mendoza y casas que el banco acepte como garantía. Luján de Cuyo y el eje Capital–Godoy Cruz concentran más demanda; Las Heras y Maipú entran más por valor más bajo y por construir en terreno propio. Una casa para refaccionar o sin planos: el banco suele prestar menos.

  3. Alquileres: hay más para alquilar, y eso puede aliviar

    El inventario de alquiler en Mendoza creció cerca de 75% respecto del año anterior hacia el tercer trimestre de 2026, según portales del rubro. En casas de 2–3 ambientes, lo publicado bajó alrededor de 10% en Godoy Cruz y Maipú, y hasta 14,6% en Las Heras. Si parte de los inquilinos pasa a comprar, ese alivio puede profundizarse. No es automático.

  4. Los bancos ya bajan la tasa si cobrás el sueldo ahí

    Sin esperar a cada ronda del FGS, los bancos recortan la tasa anual (TNA) para quien acredita el sueldo. El Banco Nación quedó como referencia: 6,7% en +Hogares para vivienda única permanente de hasta 210.000 UVA si cobrás ahí; si no, la tasa puede ir al 12%. ICBC publica 6,9% con sueldo; Credicoop bajó a 7,5% para la misma condición.

    Tasa anual orientativa si cobrás el sueldo en ese banco. “Cuánto cubre el banco” es el aforo: el resto lo pone el comprador. Verificar siempre en la entidad: cambian sin aviso.
    Banco Tasa anual (con sueldo) Plazo máx. Cuánto cubre el banco
    Nación (+Hogares) 6,7% (1.ª viv. < 210 mil UVA) 30 años 75%
    ICBC 6,9% 20 años 75% / 50% 2.ª
    Credicoop 7,5% 20 años 70% / 50% 2.ª
    BBVA 7,5% / 9,5% 30 años 80%
    Galicia / Santander 9,5% 20 años 70%

Los frenos: quién queda afuera y qué puede subir

  1. El techo de ingresos en blanco

    Un ejemplo del propio Ministerio: para financiar cerca de USD 80.000 a 25 años (UVA + 7%), la primera cuota ronda $865.000. Como la cuota no puede pasar del 25% de los ingresos, el grupo familiar tiene que demostrar unos $3,46 millones netos mensuales. En Mendoza, el trabajo informal y la caída del empleo en blanco dejan afuera a mucha gente que igual podría pagar la cuota en efectivo.

  2. Hay que llegar con ahorro: el banco no financia todo

    El banco suele prestar el 70–80% de lo que él mismo valúa (aforo). Hay que llegar con el 20–30% restante más escribanía, certificados e Impuesto de Sellos. En 2026 Sellos en Mendoza bajó al 2% (va camino a 0% en 2030). Aun así, escriturar puede comerse cerca de un 7–8,5% del valor de la propiedad.

  3. UVA: la cuota puede subir más que el sueldo

    En un crédito UVA la cuota se actualiza por inflación. Nación ofrece un tope “anti-inflación” (~1,5% extra): la cuota no sube más que los salarios; lo que falta se suma a lo que debés y puede alargar los años. En Mendoza, la justicia federal ya aplicó esfuerzo compartido (un promedio entre inflación y salarios, cuota no mayor al 30% del ingreso). Protege a quien ya debía; para el banco, es un riesgo. Conviene leer la letra chica antes de firmar.

  4. Lo que pide el vendedor se mueve antes de que llegue el crédito

    Cuando hay gente con el banco ya preaprobado, parte de los vendedores sube lo que pide. Financiar una propiedad por encima de lo que se publica en casas o deptos parecidos de la zona no es un ahorro: es pagar de más durante 15 o 30 años. Por eso el dato de mercado importa ahora más que el anuncio. Mendoza Insights trabaja con valores de publicación, no de escrituras: sirven para negociar, no para tasar.

  5. Siguen valiendo papeles, deudas y lo que valúa el banco

    La plata nueva no saltea impuestos provinciales (ATM), el Registro ni el tasador del banco. Una deuda, planos desactualizados o humedad estructural traban igual que antes. La carpeta, la visita a la propiedad y las fechas con la escribanía no son trámites menores: son la operación.

Claves antes de usar el crédito

  • Confirmá si es tu primera vivienda y si tu sueldo en blanco alcanza: la cuota no puede pasar del 25% de tus ingresos.
  • Compará la tasa con y sin sueldo en ese banco: la diferencia puede duplicar lo que pagás.
  • Antes de aceptar lo que valúa el banco, mirá qué se pide por propiedades parecidas en la misma zona.
  • Chequeá que tenga papeles en regla (apto crédito), que no haya deudas en ATM ni trabas en el Registro, y el estado de la casa o el depto.
  • Leé cómo se actualiza la cuota (UVA), si hay tope por salarios y cuánto sale cancelar antes. La cuota de hoy no es la de dentro de tres años.

Conclusión

El plan de Nación pone plata a largo plazo en los bancos y puede reactivar escrituras en Mendoza. No baja por sí solo lo que piden los vendedores, ni alcanza a quien no puede mostrar ingresos en blanco. El riesgo nuevo no es solo el trámite: es pagar de más una propiedad porque el crédito infló lo que se pide. Antes de firmar lo que valúa el banco, compará referencias de publicación por municipio y tipología —en el índice inmobiliario (macro, sin barrios) y en cuánto vale una propiedad.

Glosario de términos usados

FGS
Fondo de Garantía de Sustentabilidad de ANSES. El Estado lo usa para poner plazos fijos UVA en los bancos, no para prestarle directo al comprador.
Crédito UVA
Préstamo cuyas cuotas se actualizan por inflación (Unidad de Valor Adquisitivo).
TNA (tasa anual)
El interés del préstamo, en porcentaje por año. Con fondos del FGS, el tope es UVA + 7,5%.
Hipoteca divisible
Permite hipotecar departamento por departamento un edificio en pozo o un barrio aún no dividido, para que el banco financie cada unidad por separado.
Tope CVS
Tope para que la cuota no suba más que los salarios. Lo que falta se suma a lo que debés y puede alargar el plazo.
Apto crédito
Inmueble con papeles y planos en regla, aceptable como garantía bancaria.
Aforo
Qué porcentaje de lo que valúa el banco te presta. El resto (20–30% típico) lo pone el comprador.
ATM
Administración Tributaria Mendoza (impuestos provinciales). Una deuda acá puede frenar la escritura.