Por encima del mercado
El valor por m² del aviso supera la referencia de la zona. Es un argumento para pedir explicaciones o proponer otro número.
Nuevo
Fase beta
Auditoría Inmobiliaria · Mendoza
¿Ese aviso está caro? Auditalo contra el mercado de Mendoza
Cargás los datos de una casa o un departamento publicado y lo comparamos con los avisos de esa zona. Te decimos si está por encima, en rango o por debajo del mercado, y por cuánto.
Para ir a ver una propiedad o sentarte a negociar con un número, no con una sensación.
Creás una cuenta gratis y tenés consultas de prueba. Sin tarjeta. No es una tasación.
Qué es
Una consulta sobre un aviso concreto
El dueño pide un número. La auditoría te muestra dónde queda ese número frente a los avisos parecidos de la misma zona.
Tomamos el valor por m² del aviso y lo comparamos con la referencia de su municipio, o de su barrio cuando hay avisos suficientes. La referencia es la mediana de las publicaciones de esa zona, después de sacar los valores raros.
El resultado no te dice qué comprar. Te da un dato para preguntar, repreguntar y negociar con argumentos.
Cómo funciona
Tres pasos, un par de minutos
-
Cargás los datos del aviso
Municipio, tipo de propiedad, metros cubiertos y valor publicado en dólares. Si querés, sumás filtros como apto crédito o estado.
-
Lo comparamos con el mercado publicado
Usamos los avisos de Zonaprop de esa zona y tipo de propiedad, sin duplicados ni valores fuera de rango.
-
Recibís el veredicto
Por encima, en rango o por debajo del mercado, con el desvío en porcentaje y cuántos avisos usamos para calcularlo.
Cómo leer el resultado
Qué significa cada veredicto
En rango
El aviso está cerca de lo que se publica en la zona. La negociación pasa por el estado, la forma de pago y los detalles.
Por debajo del mercado
Puede ser un desvío favorable, o una señal de problemas de estado, papeles o urgencia. Conviene revisarlo antes de avanzar.
Un desvío es una señal para investigar, no una conclusión automática. Cómo preparar una negociación con referencias
Qué es gratis y qué no
Empezás gratis. Si te sirve, sumás un pack
Cuenta gratis
Consultas de prueba
- Veredicto: por encima, en rango o por debajo.
- Desvío en porcentaje frente a la referencia.
- Comparación contra todo el municipio.
Con un pack
Análisis completo
- Valores exactos: USD/m² del aviso, referencia y valor de referencia.
- Barrio o localidad, cuando ese lugar tiene avisos suficientes.
- Informe de Referencia en PDF de una página para llevar a la reunión.
- Modo Cliente: una pantalla limpia para mostrar el resultado.
- Checklist para ir a verla: papeles, estado y entorno.
Las tarifas del pack se ven dentro de la app antes de pagar. Volver a abrir una auditoría que ya hiciste no consume otra.
Para quién sirve
Si estás por comprar
Antes de visitar o de hacer una propuesta, sabés si el número del aviso tiene sentido para esa zona.
Si invertís
Compará varias opciones con el mismo criterio y entrá con más contexto sobre el valor de entrada.
Si vas a publicar
Mirá si el valor que tenés en mente queda muy arriba de lo que se publica alrededor.
Cobertura
Dónde y qué podés auditar
Tipos de propiedad: departamentos y casas, siempre por metros cubiertos.
- Capital
- Godoy Cruz
- Guaymallén
- Maipú
- Luján de Cuyo
- Las Heras
- San Martín
- Valle de Uco
- San Rafael
También el resto de los municipios donde hay avisos. El barrio o la localidad se puede elegir con el pack y solo si ese lugar tiene muestra; si no, se usa el municipio entero. Si no hay avisos suficientes, te lo decimos en lugar de inventar un número de otro lado.
¿Necesitás el panorama de todo el municipio?
La auditoría mira un aviso. El Índice de Valuaciones es un PDF mensual con la referencia de cada municipio y tipo de propiedad. No desagrega barrios.
Metodología
De dónde sale la referencia
- Recolección de avisos de Zonaprop (serie desde el 20/07/2026)
- Filtrado de duplicados, errores de carga y m² fuera de rango
- Mediana USD/m² por zona y tipo de propiedad
- Comparación del aviso contra esa mediana
Auditoría Inmobiliaria · Fase beta
Probá con el aviso que tenés en mente
Creá tu cuenta y hacé tus primeras auditorías sin pagar. Si después necesitás valores exactos, barrio o el PDF, sumás un pack.
Antes de probar
Preguntas frecuentes
Qué hace la Auditoría Inmobiliaria, qué no hace y qué incluye cada acceso.
No. Compara el valor de un aviso con los valores publicados de su zona. Una tasación la hace un profesional matriculado, visita el inmueble y revisa papeles y estado. El valor de cierre puede cambiar por la negociación, la forma de pago y el estado de la propiedad.
El municipio, el tipo de propiedad (casa o departamento), los metros cubiertos y el valor publicado en dólares. Todo eso figura en el aviso. Los filtros de barrio privado, apto crédito y estado son opcionales.
Sí. Durante la fase beta, al crear tu cuenta tenés consultas de prueba sin cargo y sin tarjeta. Ves el veredicto y el desvío en porcentaje.
Los valores exactos (USD/m² del aviso, referencia y valor de referencia), el barrio o la localidad cuando hay muestra, el Informe de Referencia en PDF, el Modo Cliente para mostrar el resultado en una reunión y el checklist para ir a ver la propiedad.
El índice es un PDF mensual que describe el mercado por municipio y tipo de propiedad, sin barrios. La Auditoría Inmobiliaria evalúa un aviso puntual y, si hay muestra, puede bajar a barrio o localidad.
No. El barrio o la localidad se habilita con el pack y solo donde hay avisos suficientes. Si no hay, la comparación se hace contra todo el municipio.
De avisos publicados en Zonaprop para Mendoza, con una serie oficial desde el 20/07/2026. Se sacan duplicados, errores de carga y valores fuera de rango, y se calcula la mediana USD/m² por zona y tipo de propiedad.
Te lo avisamos. No tomamos el número de otra zona para completar el resultado: podés ampliar el filtro, por ejemplo pasar del barrio al municipio entero.